В России зафиксирован резкий рост среднего срока ипотечных кредитов. Только в феврале он увеличился на пять месяцев как на первичном, так и на вторичном рынке, и достиг почти 26 лет (309,8 месяца), что стало рекордом, рассказали «Известиям» в Центробанке. В сегменте ипотеки на строящееся жилье этот показатель достиг 323 месяцев, что соответствует почти 27 годам.
Такой сдвиг, как пояснили в ЦБ, стал реакцией на продолжающееся удорожание недвижимости. Чтобы сохранить приемлемый размер ежемесячного платежа, банки и заемщики вынуждены прибегать к увеличению сроков кредитования.
Особенно эта тенденция заметна в сегменте первичного жилья, говорит старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. Рост цен на новостройки вызван не столько увеличением себестоимости строительства, сколько искусственным завышением стоимости, которое стало следствием действия льготных ипотечных программ, распространяемых преимущественно на квартиры от застройщика, поясняет она.
Управляющий директор по ипотечному кредитованию банка «Санкт-Петербург» Екатерина Самышина добавляет: в некоторых регионах жилье за год дорожает на 20%, и чтобы сделать ежемесячный платеж посильным, покупатели вынуждены оформлять ипотеку на 30 лет.
ЦБ подтверждает, что сегодня более половины новых ипотечных кредитов рассчитаны так, что заемщики будут продолжать выплаты уже на пенсии. Для сравнения: еще во второй половине 2022 года таких договоров было лишь 39%. При этом, как подчеркивают в Центробанке, удлинение сроков увеличивает кредитные риски, и согласно Стандарту защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков, оптимальная продолжительность ипотеки не должна превышать 30 лет.
Генеральный директор инвестиционной компании «Флип» Евгений Шавнев отмечает, что рост среднего срока может свидетельствовать о снижении доступности ипотеки. По его словам, долгосрочные ссуды всегда сопровождаются неопределенностью, так как предсказать платежеспособность человека даже на год-два сложно, а на 10–20 лет — практически невозможно.
Как рассказал финансовый аналитик Владимир Стольников, сейчас, если заемщик берет ипотеку в размере 10 млн рублей под 30% годовых (примерная реальная ставка в крупнейших банках), при первоначальном взносе 20% общая сумма выплат за весь срок кредита будет сопоставима с покупкой восьми квартир. В таких условиях, подчеркивает он, ипотека становится крайне невыгодным решением.
Массовая вербовка людей для войны с Украиной все дороже обходится российским налогоплательщикам.
На конец марта расходы на оплату щедрых бонусов для подписывающих контракты с Минобороны достигли примерно 2 млрд рублей в день, подсчитал на основе данных Минфина и региональных бюджетов научный сотрудник германского Института проблем международной безопасности Янис Клюге.
Из общей суммы, по расчетам Клюге, примерно три четверти (1,5 млрд рублей) оплачивают власти регионов, которые вынуждены тратить на вербовочную кампанию почти 3% своих бюджетов. Остаток — 0,5 млрд рублей — финансирует федеральная казна.
По расчетам Клюге, сейчас вербовочная кампания приносит в войска 1000-1500 новых солдат ежедневно. Приток «добровольцев» остается на уровнях конца прошлого года, несмотря на то, что массовое повышение бонусов в регионах приостановилось, а их средний размер по 37 субъектам РФ сейчас составляет 1,4 млн рублей.
По сравнению с уровнями годовой давности, как следует из расчетов Клюге, приток контрактников практически удвоился и полностью покрывает фронтовые потери, которые в НАТО оценивают примерно в 1000 человек в день.
Расходы на «машину вербовки» по сравнению с апрелем-2024 взлетели почти в 5 раз, и, если текущие темпы сохранятся, к концу года обойдутся российской казне в 730 млрд рублей. Это половина годового бюджета все системы высшего образования в стране (1,5 трлн рублей в год) и вдвое больше годовых расходов на нацпроект «Здравоохранение», которые составляют 369 млрд рублей в текущем году.
В прошлом году Минобороны удалось завербовать для войны с Украиной 440 тысяч человек, или примерно 1,2 тысячи в день. Однако нынешние темпы набора поддерживать бесконечно Кремль не сможет: у России есть еще от 12 до 16 месяцев, чтобы вести боевые действия в прежнем режиме, оценивает Джордж Баррос, глава группы экспертов по РФ в американском Институте изучения войны (ISW).
Продолжать увеличивать бонусы, по мнению ISW, властям помешают проблемы бюджета и исчерпание резервов Фонда национального благосостояния. За три года войны ликвидные активы ФНБ сократились втрое, или на $106 млрд, а оставшийся в нем запас свободных денег — около $40 млрд — самый низкий с момента создания фонда в 2008 году.
«Система по поиску бойцов исправно работала 2,5 года, но теперь она начинает давать сбои, — говорит Баррос. — Россию ограничивают законы экономики, нехватка ресурсов. К тому же, в России нет бесконечных людских ресурсов».
В России зафиксирован резкий рост среднего срока ипотечных кредитов. Только в феврале он увеличился на пять месяцев как на первичном, так и на вторичном рынке, и достиг почти 26 лет (309,8 месяца), что стало рекордом, рассказали «Известиям» в Центробанке. В сегменте ипотеки на строящееся жилье этот показатель достиг 323 месяцев, что соответствует почти 27 годам.
Такой сдвиг, как пояснили в ЦБ, стал реакцией на продолжающееся удорожание недвижимости. Чтобы сохранить приемлемый размер ежемесячного платежа, банки и заемщики вынуждены прибегать к увеличению сроков кредитования.
Особенно эта тенденция заметна в сегменте первичного жилья, говорит старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. Рост цен на новостройки вызван не столько увеличением себестоимости строительства, сколько искусственным завышением стоимости, которое стало следствием действия льготных ипотечных программ, распространяемых преимущественно на квартиры от застройщика, поясняет она.
Управляющий директор по ипотечному кредитованию банка «Санкт-Петербург» Екатерина Самышина добавляет: в некоторых регионах жилье за год дорожает на 20%, и чтобы сделать ежемесячный платеж посильным, покупатели вынуждены оформлять ипотеку на 30 лет.
ЦБ подтверждает, что сегодня более половины новых ипотечных кредитов рассчитаны так, что заемщики будут продолжать выплаты уже на пенсии. Для сравнения: еще во второй половине 2022 года таких договоров было лишь 39%. При этом, как подчеркивают в Центробанке, удлинение сроков увеличивает кредитные риски, и согласно Стандарту защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков, оптимальная продолжительность ипотеки не должна превышать 30 лет.
Генеральный директор инвестиционной компании «Флип» Евгений Шавнев отмечает, что рост среднего срока может свидетельствовать о снижении доступности ипотеки. По его словам, долгосрочные ссуды всегда сопровождаются неопределенностью, так как предсказать платежеспособность человека даже на год-два сложно, а на 10–20 лет — практически невозможно.
Как рассказал финансовый аналитик Владимир Стольников, сейчас, если заемщик берет ипотеку в размере 10 млн рублей под 30% годовых (примерная реальная ставка в крупнейших банках), при первоначальном взносе 20% общая сумма выплат за весь срок кредита будет сопоставима с покупкой восьми квартир. В таких условиях, подчеркивает он, ипотека становится крайне невыгодным решением.
Массовая вербовка людей для войны с Украиной все дороже обходится российским налогоплательщикам.
На конец марта расходы на оплату щедрых бонусов для подписывающих контракты с Минобороны достигли примерно 2 млрд рублей в день, подсчитал на основе данных Минфина и региональных бюджетов научный сотрудник германского Института проблем международной безопасности Янис Клюге.
Из общей суммы, по расчетам Клюге, примерно три четверти (1,5 млрд рублей) оплачивают власти регионов, которые вынуждены тратить на вербовочную кампанию почти 3% своих бюджетов. Остаток — 0,5 млрд рублей — финансирует федеральная казна.
По расчетам Клюге, сейчас вербовочная кампания приносит в войска 1000-1500 новых солдат ежедневно. Приток «добровольцев» остается на уровнях конца прошлого года, несмотря на то, что массовое повышение бонусов в регионах приостановилось, а их средний размер по 37 субъектам РФ сейчас составляет 1,4 млн рублей.
По сравнению с уровнями годовой давности, как следует из расчетов Клюге, приток контрактников практически удвоился и полностью покрывает фронтовые потери, которые в НАТО оценивают примерно в 1000 человек в день.
Расходы на «машину вербовки» по сравнению с апрелем-2024 взлетели почти в 5 раз, и, если текущие темпы сохранятся, к концу года обойдутся российской казне в 730 млрд рублей. Это половина годового бюджета все системы высшего образования в стране (1,5 трлн рублей в год) и вдвое больше годовых расходов на нацпроект «Здравоохранение», которые составляют 369 млрд рублей в текущем году.
В прошлом году Минобороны удалось завербовать для войны с Украиной 440 тысяч человек, или примерно 1,2 тысячи в день. Однако нынешние темпы набора поддерживать бесконечно Кремль не сможет: у России есть еще от 12 до 16 месяцев, чтобы вести боевые действия в прежнем режиме, оценивает Джордж Баррос, глава группы экспертов по РФ в американском Институте изучения войны (ISW).
Продолжать увеличивать бонусы, по мнению ISW, властям помешают проблемы бюджета и исчерпание резервов Фонда национального благосостояния. За три года войны ликвидные активы ФНБ сократились втрое, или на $106 млрд, а оставшийся в нем запас свободных денег — около $40 млрд — самый низкий с момента создания фонда в 2008 году.
«Система по поиску бойцов исправно работала 2,5 года, но теперь она начинает давать сбои, — говорит Баррос. — Россию ограничивают законы экономики, нехватка ресурсов. К тому же, в России нет бесконечных людских ресурсов».
Кокококо!