В соседнем со мной доме. Вложите еще ляма 3 и будет как у меня на Брагина, но на 10 метров меньше.
Дешево, но в бетоне
Тот самый Фиксин
Fixogram
Мини-блог Фиксина
В соседнем со мной доме. Вложите еще ляма 3 и будет как у меня на Брагина, но на 10 метров меньше.
конечно, все не зря, бггг
ты бы мог снимать трешку как на брагина за 40 ez, а смельчак сдавать за 20, итого за 20 мог бы жить на таком же уровне комфорта. это я еще молчу, что тебе на фрилансе можно было бы и подальше от москвы снять. финжиром бы загасил ипотеку в этом году, а потом мог бы накопить подушку на старость. вместо этого ты влез в кабалу до гроба с неиллюзорным шансом проебать обе хаты в случае какого-нибудь чп. здаровмыслие своего выбора оцени сам )
Он не поймет, о чем Вы говорите. Он уже проебал 3,5 миллиона рублей и должен банку 23 миллиона рублей. Года через 3-4, когда пойдут хронические неплатежи, до него дойдет (и то не факт, потребуется рейка). гыгы
да все он поймет. но это не отменяет того, что он слишком тупой, чтобы на шаг вперед что-то продумать и слишком упрямый, чтобы признать ошибку. но в этом и кайф )) нас ждет очень увлекательный сериал, как стареющий и теряющий здоровье дед в условиях постоянного стресса и структурного экономического кризиса пытается вытащить на своем горбу две ипотеки и еще лям потребкредитов, бггг
Я склоняюсь, что нет. Им руководит полоумная Санитарка, абсолютно разложившееся морально, когнитивно и социально существо, а сам Гений деградировал даже с прежнего уровня говорящей табуретки.
Но нас ждут впереди 236 уморительных проползаний на брюхе!
улыбаемся и машем. думаю, вторая сотня будет уже не так уморительна — всё скушает инфляция или я стану получать намного больше.
>всё скушает инфляция или я стану получать намного больше
скорее всего не будет ни того, ни другого )
Нострадамус атакуэ
немного очернительно, но ладно.
236 раз! Фикс, а чего ты не платишь за Смельчак в марте?
уже проплатил, там до 28 поплата ипотеки 13.400
пардон, должен 11. не стоит преувеличивать долги.
Олень Боб переворачивается в гробу… Умножь ежемесячный платеж (тело долга +проценты) за Брагина на количество месяцев ипотеки. Сколько получается?
не совсем корректно, грубо через год решит продать
долг то не с % за весь срок, а только тело .
Сколька, начальника?
Пока ты живешь на Брагина, ты должен банку 23,5млн как ты сам и рассчитал в твоем ипотечном калькуляторе. Решишь съехать по каким-то дедовским причинам раньше срока — тогда банк тебе пересчитает долг.
Но ПОКА ТЫ ЖИВЁШЬ НА БРАГИНА — ты должен банку 23,5млн минус несколько месяцев платежей, что уже оплатил.
я не должен банку проценты.
только я ввязался в это не за комфортом. это инвестиция.
Инвестиция? Дед, ты совсем умом тронулся?
Инвестиция предполагает преумножение капитала. А в этой схеме преумножать капитал будешь не ты, а банк. Ты выплатишь банку более 20 млн эти 20 лет. И теперь посчитай, сколько ты через 20 лет мог бы иметь с учетом %, если бы клал по 100 тысяч в месяц даже консервативно на банковский счет.
не всегда преумножение, иногда сохранение.
Инвестиция — этот купить квартиру за 11 и продать потом за, допустим, 15. Ты же покупаешь за 23,5 миллиона квартиру, которая сейчас стоит от 9 до 12 миллионов. И вряд ли подорожает в 2 раза.
Почему 23,5 миллиона? Потому что пока ты не выплатишь эту сумму (без учёта досрочного погашения), эта квартира не перейдёт тебе в собственность.
можно и под ипотекой продать, предположим она подорожает и стоит 15 сейчас
дед её продаёт и сразу гасит и дельту в карман
На краткосрочном горизонте она точно не подорожает, очень вероятно, что наоборот подешевеет. Драйвером роста цен в последнее время была дешевая ипотека, сейчас её нет.
И скорее всего Фикса феерично влез в ипотеку. Взял её не тогда, когда пошла дешевая, а уже когда она подорожала, при этом по ценам, разогнанным до локального максимума дешевой ипотекой. Гений инвестиций )))
ничего страшного, я переживу дисконт 10-20%, больше причин падения не вижу — в стране все дорожает.
это же пример
ну пусть она останется 11 и он её через год продаст — потеряет только % за год
отож. риски минимальны.
Тут не угадаешь. Если точно знать всё, лучше акции сбера купить, которые за полгода в 2 раза подорожали )))
инвесторы говорят, что покупать надо ВСЕГДА, а не ждать, т.к. если регулярно покупать, то в среднем будешь в плюсе. 😉
но это касает акций.
я вообще про то, что он не покупает в моменте за 23, как пишут тут
ну это да, им нужен саспенс, поэтому не 14 см, а 8, не 11 млн, а 23.
можно, но я не для этого покупал.
Ещё один финансовый гений — выше ты пишешь «грубо через год решит продать
долг то не с % за весь срок, а только тело »
Если дед решить продать, раньше, то по факту он снимал хату за нерыночную ставку аренды и потом чтоб съехать ещё помогал её продать.
Если дед хочет хату в собственность (сбережение, вклад в недвижимость), то заплатит за неё 23,5млн.
Если дед снимает, то тратит 98тыщ аренды в месяц в случае, если новый покупатель согласится выкупать ипотечную хату за цену, по которой её купил дед.
и что? продажа — это на случай неудачи. В этом случае хорошо, если риски будут невелики.
Финансовый уровень БОГ. Через 20 лет она будет стоит 30 миллионов, если ты решил поговорит о 20 миллионах.
Инвестируют не только с целью дохода, но и с целью сбережения денег, можно даже в небольшой минус.
Хочешь копить в рублях, в долларах, в акциях? Бог в помощь.
Ипотека это сбережение и накопление денег?
Сбережение.
Считаем с Оленем Бобом.
Предположим, что никаких потрясений у нас нет, инфляция 5% в год, банковский вклад на уровне инфляции.
За 20 лет инфляция в 5% в год дает 265% роста. Т.е квартира в 11 млн превращается в 29,2 млн.
Если ты выплатишь все до конца, то это 23 млн рублей. Казалось бы профит, но…
В год год ты выплачиваешь 1.2 млн рублей
По ставке 5% за 19 лет с реинвестицией процентов набежит плюсом 152%
Т.е. положенные в банк 1.2 млн дадут 1.82 миллиона за это время.
Легко посчитать, что по этой схеме выплаченные по ипотеке деньги дали бы 15.7 млн дохода. Т.е. через 20 лет ты имел бы 23 + 15.7 = 38.7 млн рублей. Разница с 29.2 = 9.5 млн рублей.
Как то совсем не «небольшой» минус получается.
Только на эти деньги в любой момент могло бы наложить лапу государство или инфляция. Такого чтобы 20 лет не было потрясений — это не в России.
Так относительно было с первой ипотекой, но еще 20 лет спокойной жизни не ожидается, ггг…
Но теперь рассмотрим сценарий, что произошел «дисконт» от текущих цен в 20%, а потом уже пошел инфляционный рост. Тогда квартира будет через 20 лет стоить никак не 29.2, а всего 24 млн. И разрыв составит уже почти 15 млн рублей!
Какая то совсем хреновая инвестиция выходит…
посмотрим через 20 лет. Вы сперва доживите, я то до 120 буду жить.
А как сберегаются деньги в ипотеке???
ну вот скажем бомбанет счас инфляция рубля или доллара и чао, деньги.
А метры не помашут ручкой.
Так в случае роста инфляции и ставка по вкладу будет не 5%.
В любом случае говорить о «инвестиции», выплачивая большие проценты за неё банку, это бред.
сравнение ипотеки и аренды делали уже не однократно. гугли. По сути это два идентичных инструмента.
Только вот мы не про аренду речь ведем.
Ты сказал, что квартира это не для комфорта, а инвестиция. Если отбросить комфорт, то «инвестиция» очень хреновая получается.
хреновая? почему это?
А если не ебанет ужасная инфляция, то ипотека будет инвестицией?
это как хэдж. В любом случае ипотека рулит.
банковский вклад обычно хуже реальной инфляции, т.е. по факту идёт обесценивание
отож.
от автора покупки акций аэрофлота, в лучших традициях, гыгы
Инвестиция — это как раз купить вот такой «бетон» и через 3 года его продать, не заплатить налог, купить ещё другой «бетон» если с первой итерацией получилось.
А покупка Брагина это не инвестиция, а каприз Санитарки — сам же писал.
Для инвестиций в недвижку начинал бы с гаража или машиноместа..
Фикс, ТЫ ДОЛЖЕН банку проценты. Все. Протри очко и прочитай свой договор и посмотри приложение к нему в виде графика общего погашения задолженности. Банк выдал тебе, куску овоща, кредит под проценты. И ты их УЖЕ платишь, кусок овоща. Ты за 4 месяца выплатил банку 320 000 за проценты. Кому ты врёшь? Зачем?
Ждём когда дед это осознает и наступит КАТАРСИС.
Пока что в его пустой башке «проценты уменьшают тело долга»
буквоеда выруби.
проценты существуют только в день платежа. Досрочные платежи их меняют. Так что не надо ляля.
Разве проценты считаются не с остатка основного долга? Если основной долг уменьшается, то разве не уменьшаются последующие проценты?
отож.
Что тотож. Сделал досрочный платеж — уменьшил процент, что непонятно то?
и че?
Зачем такие ужасы? Трешки как у тебя на вторичке в ЖК «Леоновский парк» стоят от 9,5 до 11 миллионов рублей. Хозяева легко готовы несколько сотен тысяч скинуть.
3-комн. квартира, 94,4 м² в ЖК «Леоновский парк» 10 500 000 ₽
3-комн. квартира, 83 м² в ЖК «Леоновский парк» 9 700 000 ₽
Аренда таких квартир в месяц — 45-55 тысяч. Да, да, я знаю, у ишака педального перед носом морковка: в 2042 году эта хата станет его. Ко-ко-ко. 🙂
да, мог бы уже на горизонте в два-три года зимовать в тае или гонять по три раза в год на моря, или может даже вырваться за пределы курортных аллинклюзивов. но нет, у деда свой путь. никогда хорошо не жил и нечего начинать )
оставим Владу Орловскому заполнять внутреннюю пустоту внешним разнообразием. Я побыл в Тае два раза, в конце второго им уже насытился.
И это говорит тот самый человек, который 3 года назад втирал Супырю липецкому, что мол он «не едет на все лето на море потому, что боится осуждения своего социума» )))
Флюгер крутится со скоростью моторчика )))
Прогрессирую, расту.
Да проще все, нет у тебя денег ездить по морям. Не тянешь, обеднел.
сейчас да. но не из-за того, что обеднел. 250 — это бедность? ггг
Фикса, меня твои абстрактные циферки не интересуют. Во первых меньше, иначе ты бы не ползал на брюхе и не бегал бы за новыми кредитами. А во вторых абсолютная цифра дохода не важна, важно то, что ты можешь при этом доходе позволить. Так вот море ты уже давно не можешь себе позволить. А с этим у тебя все плохо.
и че? Иногда можно потерпеть без моря. А то всю жизнь будешь на моря ездить раз в год.
Ну давай, расскажи, как ипотека на 20 лет увеличит количество поездок на море )))
Моря никуда не денутся. 😉
Моря никуда не денутся. Ты денешься. Время то оно ресурс ограниченный и конечный.
жизней много впереди, чтобы закрыть все потребности души. НЕ суетись. Или ты из тех странных людей, что видят смысл отдельной бренной жизни?
Естественно у меня нет подобных глупых фантазий. Жизнь одна, и нужно проживать её сейчас.
нужно? Зачем? цель? смысл? нет ни одной философии, которая бы объясняла смысл жизни в рамках биологии.
Смысл жизни в самой жизни
Если бы это было так, ты бы не бегал за деньгами, расталкивая других сограждан, а просто любовался бы рассветом, наслаждался бы простой пищей.
Но что-то я этого не наблюдаю, гыгыгы..
Ты сам себе противоречишь.
Да и нет смысла в обслуживании тела, которое конечно.
Ага, имел бы в женах такое уёбище, как Анка и бегал по ломбардам? Ну нафиг.
Анка богиня
на самое деле нет, у семьи нет возможности зимовать в Тае, так как у детей школа , секции , кружки и т д
это в основном для пустоцветов или пока дети совсем маленькие
можно учиться без кружков и школ — самостоятельно. Тепляков тебе в помощь.
я всяких ебланов не слушаю и не смотрю, так что тебе себе в помощь можешь их забрать .
если не смотришь всяких ебланов, незаметно превращается в еблана.
— если не смотришь всяких ебланов, незаметно превращается в еблана.
а если смотришь — то заметно )))
Если добавить самосозерцания и осознанности, результаты будут вдохновлять.
вот и я говорю, что за бетоном гнаться не стоит.
там довольно много квартир, кстати, с проблемами по ипотеке. Т.е. не все они пройдут одобрение — или перепланировка или сама хата ипотечная.
бетон плохо не поэтому
бетон это ремонт , т.е. + деньги , 3млн имхо мало сейчас в МО на ремонт, а ещё это трата времени на контроль , закупки , выбор и т д ; а без этого говно и дорого
ну и само время на ремонт ещё (т.е. не въехал и живёшь)
отож.
Я вообще решительно не понимаю, зачем при фрилансе брать за такие деньги квартиру в сраном Кучино за такие нереальные деньги. Россия большая, есть места несравненно более пригодные для жизни. Если поискать ,то миллионов за 6 можно найти отличный домик где нибудь в Центральной России, рядом с лесом и речкой. Правда не знаю, дали бы на него ипотеку.
Школа более-менее, рядом с лесом будет?
да.
в Мск обычные школы после началки это уже » мы делаем вид что учим, вы делаете вид что учитесь » в смысле готовимся к МЦКО и ЕГЭ и т д
ну и стараемся повысить место школы в рейтинге
что там в деревне у речки и леса страшно представить, спорт , кружки и т д — аналогично , если серьёзно
А зачем макакам спорт и кружки?
ну я в общем рассуждал, им может и не надо.
в Балашихе кстати вроде норм с детским спортом
а с детской физкультурой?
а бургер кинг в деревне у реки и леса есть ? а кофейня ?
шах и мат )))
Е-гусь возит наверное
ну у детей спорт это +- физкультура и есть, если без фанатизма
если тянешь в СДЮШОР- тебя тянут, нет условное физо по расписанию
Без фанатизма сложно у родителей. Обычно СДЮШОР это отражение комплексов родителей.
— Без фанатизма сложно у родителей. Обычно СДЮШОР это отражение комплексов родителей.
с таким же успехом можно сказать, что и отсутствие спорта у детей это комплексы родителей
ты можешь сказать что атеизм — это религия.
суть от этого не меняется.
дети могут заниматься спортом — т е регулярно целенаправленно тренироваться- могут дома сидеть в телефонах — так что тут вроде все понятно. Чтобы ребенок сам как взрослый физухой занимался — это прям ну очень редкий случай.
Есть ещё дети в футбол во дворе гоняют, но реально немного их, у нас такая своя тусовка на стадионе есть , там всегда одни и те +-.
речь тут не о детях, а о родителях, которые пихают детей именно в спорт, а не в физкультуру.
Пытаются с детства привить им Активную Жизненную Позицию, которая потом их калечит всю жизнь.
в твоём случае я так понимаю мы говорим не про выбор физкультура или спорт для малыша ? мы говорим про ничего
ничего точно хуже чем детский спорт , хотя у тебя какие-то страшилки в голове про него.
это тоже выбор, ничем не хуже других.
ничего тоже нормально, я в детстве не ходил на спорты и начал ими заниматься только в 9м классе.
и нормуль.
поэтому у тебя и принцип «и так сойдёт «
отличный принцип.
Бег в колесе. В деревенских школах дети чаще нормальные, чем в демографических помойках вроде Балашихи.
не могу сравнить, но мне это и неинтересно .
на мой взгляд должны учиться в хорошей школе, в Мск с этим проблем нет, а что в Кучине или деревне мне не важно, но думаю в Балашихе выбор и приличной школы и спорта и т п — больше и лучше чем в регионе
сидеть в носу ковырять можно везде
Ну это твой взгляд, который описывает твоих тараканов.
Сейчас в образовании кризис, а ты все еще пишешь «хорошая школа», очнись.
когда в образовании кризис , как раз общий уровень и падает, а нормальные школы последние островки образования
прости 11 милионов для тебя нереальные деньги, а 6 милионов (в 2 раза меньше) уже реальнее?
Для меня 11 млн вовсе не «нереальные деньги». Это тебе нужно будет 20 лет пузо об землю стирать за них. Вопрос в отсутствии разумных поводов для такой переоцененной покупки.
это оценочные рассуждения, там жизнь покажет
я например всё вижу более оптимистично, хотя понятно, что можно было гораздо более умно подойти к этому ( как минимум без потребов , по которым конские %)
К этому нужно было подходить года полтора назад, когда ипотека была дешевой, а цены ниже.
Цены не были ниже. Да и ипотеку тогда не давали, я пробовал взять. Я купил, когда мне дали ипотеку.
не факт, ПИК например давал под пониженные % (от 0.1до 2) 6-9 мес назад
наверное надо было брать, но мне надо себе, а там только под инвест варианты были ( что мне надо не хватало, а 2шка мне не нужна) .
это раз-вод. на любящего халяву покупателя.
лучшее — враг хорошего. сделанное лучше возможного.
Почти уверен, что не давал потому, что уже была незакрытая ипотека. В ксоринговой системе банка это наверняка жирный минус. Тогда как успешно закрытая ипотека в кредитной истории это наверняка наоборот, большой плюс.
У тебя было полно жирных лет, что бы закрыть эту относительно небольшую ипотеку, но ты этого не сделал. И в результате получил сейчас миллионные переплаты по новой ипотеке по сравнению с тем, что могло бы быть.
Не говоря о том, что ты мог бы жить совсем другой жизнью вне сраного Кучино. Дышать чистым воздухом, наслаждаться тишиной и природой, работать в беседке под тенью винограда, кушать вкусный шашлычок, париться в своей баньке.
ничего страшного. На всякий скоринг найдется антискоринг. ВТБ дал.
Все эти пасторальные картинки быстро приедаются и уже не хочется коровам хвосты в деревне крутить.
Где жить не так важно, как КАК ЖИТЬ.
У нас разные взгляды на вещи, странно применять твои взгляды к моей ситуации.
вообще 6 гораздо реальнее чем 11 , и даже два раза по 6 , тоже гораздо реальнее
обычно берут 6 (типа 1шка двушка) , быстро отдают и если все ок , продают и уже берут ещё 6 + за сколько продали, пусть 8 и получается 3шка -4ка
Все это пустое. Дед торчит 11 миллионов. С учётом процентов — все 25 миллионов на следующие 236 месяцев.
складывать долги и проценты — это неграмотность.
складывать долги и проценты — это неграмотность
Ты это банку ВТБ скажи. Какого ляда ты им тогда проценты по твоему кредиту платишь? 🙂 ты каждый месяц по процентам платишь 80 000!
0 бит.
это «реальнее» только в твоей голове, т.к. у тебя доход 120, а не 250.
По красоте уел нищеброда-дятловца! Красава!
Умеем
У тебя был доход 100-120. И ты торчал ипотеку куда меньше чем 6. И цены были ниже. И ты прям нищенствовал и проползал на пузе) А 250 минус две ипотеки на четверых , это ну такое)))
и хуй стоял крепче, гыгыгы. Мудрость и опыт придают сил.
Судя по твоим комментам и постам в плане «мудрости и опыта» абсолютно ничего не изменилось)
и ладно, я доволен и текущим уровнем.
«складывать долги и проценты — это неграмотность.»
Ну раскрой неграмотным истину — как ты уменьшишь «стартовые» 23,5млн из твоего ипотечного калькулятора?
у меня нет стартовых 23 млн, я не понимаю о чем ты.
перефразирую
твоя фраза «складывать долги и проценты — это неграмотность.»
Ну раскрой неграмотным истину — как ты уменьшишь «общая сумма выплат» 23,5млн из твоего ипотечного калькулятора?
«общая сумма выплат» и есть тело долга+% за его пользование.
Вы будьте проще, дзед не врубается. Просто спросите его, на хера он тогда каждый месяц платит ВТБ 80 000 по процентам, если проценты к долгу и его выплатам никакого отношения не имеют? Гыгы
че?
0 бит.
Фиксин — «я не должен банку проценты.»
зачем же ты их платишь банку? в первом же платеже оплатил уже вроде как 80тыщ процентов и около 18тыщ погашение основного долга.
Слишком сложный вопрос для Фиксы.
За 4 месяца дятел выплатил банку 320 000 по процентам и только 72 000 по основному долгу, но проценты «никакого отношения к долгу не имеют», гыгы.
А ещё и два потребкредита по 30% годовых.
и шо?
так работает ипотека, такие цифры процентов могут пугать только нищеброда.
мне иногда кажется что однофамилец из твери — это фикса из будущего, который обанкротился и стал бомжом, и которого вселенная отправила в прошлое, чтобы изменить судьбу. но что-то пошло нет так и он попал в тверь и не может выбраться оттуда. и своими микрозаймами пытался помешать фиксе набрать долгов, но у него не вышло, а значит фиксу ждет очередная петля, гыгыгыы
Отличный фанфик!!
скорее просто бухарик.
это 5! )))
в голос!)))))
выключи тупого буквоеда, хотя можешь троллить, но в игноре.
Очень конечно надоела эта фиксиновская ипотека, мне куда как больше нравится про диеты, правильное питание. Сейчас вот кипяток и масло и кислород и жиры, очень интересно. И бутеров зожных с чаем два стало, а не три. И на хлебе! Что то новое в рационе.
И еще оч нравится про пользу бега пешком и литые мышцы)
прочитал как «бег пшиком». Думал, обесцениваешь.
Свой бег ты сам обесценил, причем сам для себя. Суеты много, толку мало)
Толку? А наперкуа он мне? Я бегаю для удовольствия и красивых ног.
Красивых ног?!, гггг, дядя, поздно писть боржоми. Твои красивые ноги нравятся только тебе и ты их таковыми считаешь, только ты, у остальных ты сам, да и твои ноги вызывают рвотный рефлекс. Думаю и у твоих домашних аналогично. Ходишь ты как пингвин, ноги у тебя кривые, короткие, походка вальгусная. Неправильная. Явно балетом ты не занимался. Вобщем рекомендую тебе приобрести аппарат Елизарова и исправить походку и наростить пару см. ног. А глядя как ты бегаешь, так и подмывает гнать тебя пинками быстрее.
мне то какое дело до других? Живу то я и мне мои ноги нравятся.
Он как и Володя Яковлев, убежден что он очень красивый и вообще петушиный Ален Делон )))
а то.
Все правильно. Бивис до сих пор дрочит на ноги дзеда.
Фиксин — «проценты существуют только в день платежа. Досрочные платежи их меняют. Так что не надо ляля.»
Раскрой стратегию — продаёте квартиру в Электроуглях и пускаете на частичное досрочное погашение? сколько примерно стоит бабушатник в Углях?
че?
Из каких средств планируешь досрочно погашать?
дык скоро фриланс попрет, Базуха и РУМ. Цену уже поднял до 2800.
Квартиру в Электроуглях продаёте или уже продали?
Сергей, воспользуйся кредитным калькулятором или приложением в инет-банке и прикинь сколько надо единоразово досрочно закинуть денег, чтоб уменьшить ежемесячный платёж хотя бы на 10 000руб.
зачем?
На Смельчак хазу сдал? Кто там продает двушку 45квадратов, 5 этаж? Ты или в другом подъезде?
вопросы-вопросы.
в другом
В другом, да. И состояние получше чем у Сережки. Но и ценник запредельный кмк.
Бздед, посмотри как на Брагина 3 продаются квартиры, как минимум две с января 2023 и цена уверенным домкратом падает уже более чем на миллион. Че там по подорожанию квартир к 2042 году?
я же сказал, что переживу дисконт 10-20%. А ниже вряд ли упадет. Но и ниже переживу, нет проблем.
«А ниже вряд ли упадет» — Ванга?
Ну может и коммунизм в РФ наступить. все возможно. Ггг.