0 0 голоса
Рейтинг статьи
Подписаться
Уведомить о
guest

175 комментариев
Старые
Новые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
basement_rack
basement_rack
1 год назад

конечно, все не зря, бггг
ты бы мог снимать трешку как на брагина за 40 ez, а смельчак сдавать за 20, итого за 20 мог бы жить на таком же уровне комфорта. это я еще молчу, что тебе на фрилансе можно было бы и подальше от москвы снять. финжиром бы загасил ипотеку в этом году, а потом мог бы накопить подушку на старость. вместо этого ты влез в кабалу до гроба с неиллюзорным шансом проебать обе хаты в случае какого-нибудь чп. здаровмыслие своего выбора оцени сам )

Вытяжкин
Вытяжкин
1 год назад
Ответить на  basement_rack

Он не поймет, о чем Вы говорите. Он уже проебал 3,5 миллиона рублей и должен банку 23 миллиона рублей. Года через 3-4, когда пойдут хронические неплатежи, до него дойдет (и то не факт, потребуется рейка). гыгы

basement_rack
basement_rack
1 год назад
Ответить на  Вытяжкин

да все он поймет. но это не отменяет того, что он слишком тупой, чтобы на шаг вперед что-то продумать и слишком упрямый, чтобы признать ошибку. но в этом и кайф )) нас ждет очень увлекательный сериал, как стареющий и теряющий здоровье дед в условиях постоянного стресса и структурного экономического кризиса пытается вытащить на своем горбу две ипотеки и еще лям потребкредитов, бггг

Вытяжкин
Вытяжкин
1 год назад
Ответить на  basement_rack

Я склоняюсь, что нет. Им руководит полоумная Санитарка, абсолютно разложившееся морально, когнитивно и социально существо, а сам Гений деградировал даже с прежнего уровня говорящей табуретки.

Но нас ждут впереди 236 уморительных проползаний на брюхе!

basement_rack
basement_rack
1 год назад
Ответить на  Вытяжкин

>всё скушает инфляция или я стану получать намного больше

скорее всего не будет ни того, ни другого )

Спитамен
Спитамен
1 год назад
Ответить на  fixin

236 раз! Фикс, а чего ты не платишь за Смельчак в марте?

Имя7
Имя7
1 год назад
Ответить на  fixin

Олень Боб переворачивается в гробу… Умножь ежемесячный платеж (тело долга +проценты) за Брагина на количество месяцев ипотеки. Сколько получается?

RoRu
RoRu
1 год назад
Ответить на  Имя7

не совсем корректно, грубо через год решит продать
долг то не с % за весь срок, а только тело .

Имя7
Имя7
1 год назад
Ответить на  fixin

Пока ты живешь на Брагина, ты должен банку 23,5млн как ты сам и рассчитал в твоем ипотечном калькуляторе. Решишь съехать по каким-то дедовским причинам раньше срока — тогда банк тебе пересчитает долг.
Но ПОКА ТЫ ЖИВЁШЬ НА БРАГИНА — ты должен банку 23,5млн минус несколько месяцев платежей, что уже оплатил.

Честные14см
Честные14см
1 год назад
Ответить на  fixin

Инвестиция? Дед, ты совсем умом тронулся?
Инвестиция предполагает преумножение капитала. А в этой схеме преумножать капитал будешь не ты, а банк. Ты выплатишь банку более 20 млн эти 20 лет. И теперь посчитай, сколько ты через 20 лет мог бы иметь с учетом %, если бы клал по 100 тысяч в месяц даже консервативно на банковский счет.

Спитамен
Спитамен
1 год назад
Ответить на  fixin

Инвестиция — этот купить квартиру за 11 и продать потом за, допустим, 15. Ты же покупаешь за 23,5 миллиона квартиру, которая сейчас стоит от 9 до 12 миллионов. И вряд ли подорожает в 2 раза.

Почему 23,5 миллиона? Потому что пока ты не выплатишь эту сумму (без учёта досрочного погашения), эта квартира не перейдёт тебе в собственность.

RoRu
RoRu
1 год назад
Ответить на  Спитамен

можно и под ипотекой продать, предположим она подорожает и стоит 15 сейчас
дед её продаёт и сразу гасит и дельту в карман

Честные14см
Честные14см
1 год назад
Ответить на  RoRu

На краткосрочном горизонте она точно не подорожает, очень вероятно, что наоборот подешевеет. Драйвером роста цен в последнее время была дешевая ипотека, сейчас её нет.
И скорее всего Фикса феерично влез в ипотеку. Взял её не тогда, когда пошла дешевая, а уже когда она подорожала, при этом по ценам, разогнанным до локального максимума дешевой ипотекой. Гений инвестиций )))

RoRu
RoRu
1 год назад
Ответить на  RoRu

это же пример
ну пусть она останется 11 и он её через год продаст — потеряет только % за год

Честные14см
Честные14см
1 год назад
Ответить на  RoRu

Тут не угадаешь. Если точно знать всё, лучше акции сбера купить, которые за полгода в 2 раза подорожали )))

RoRu
RoRu
1 год назад
Ответить на  RoRu

я вообще про то, что он не покупает в моменте за 23, как пишут тут

Имя7
Имя7
1 год назад
Ответить на  RoRu

Ещё один финансовый гений — выше ты пишешь «грубо через год решит продать
долг то не с % за весь срок, а только тело »
Если дед решить продать, раньше, то по факту он снимал хату за нерыночную ставку аренды и потом чтоб съехать ещё помогал её продать.
Если дед хочет хату в собственность (сбережение, вклад в недвижимость), то заплатит за неё 23,5млн.
Если дед снимает, то тратит 98тыщ аренды в месяц в случае, если новый покупатель согласится выкупать ипотечную хату за цену, по которой её купил дед.

Violla
Violla
1 год назад
Ответить на  fixin

Ипотека это сбережение и накопление денег?

Честные14см
Честные14см
1 год назад
Ответить на  fixin

Считаем с Оленем Бобом.
Предположим, что никаких потрясений у нас нет, инфляция 5% в год, банковский вклад на уровне инфляции.
За 20 лет инфляция в 5% в год дает 265% роста. Т.е квартира в 11 млн превращается в 29,2 млн.
Если ты выплатишь все до конца, то это 23 млн рублей. Казалось бы профит, но…
В год год ты выплачиваешь 1.2 млн рублей
По ставке 5% за 19 лет с реинвестицией процентов набежит плюсом 152%
Т.е. положенные в банк 1.2 млн дадут 1.82 миллиона за это время.
Легко посчитать, что по этой схеме выплаченные по ипотеке деньги дали бы 15.7 млн дохода. Т.е. через 20 лет ты имел бы 23 + 15.7 = 38.7 млн рублей. Разница с 29.2 = 9.5 млн рублей.
Как то совсем не «небольшой» минус получается.

Честные14см
Честные14см
1 год назад
Ответить на  fixin

Но теперь рассмотрим сценарий, что произошел «дисконт» от текущих цен в 20%, а потом уже пошел инфляционный рост. Тогда квартира будет через 20 лет стоить никак не 29.2, а всего 24 млн. И разрыв составит уже почти 15 млн рублей!
Какая то совсем хреновая инвестиция выходит…

Violla
Violla
1 год назад
Ответить на  fixin

А как сберегаются деньги в ипотеке???

Честные14см
Честные14см
1 год назад
Ответить на  fixin

Так в случае роста инфляции и ставка по вкладу будет не 5%.
В любом случае говорить о «инвестиции», выплачивая большие проценты за неё банку, это бред.

Честные14см
Честные14см
1 год назад
Ответить на  fixin

Только вот мы не про аренду речь ведем.
Ты сказал, что квартира это не для комфорта, а инвестиция. Если отбросить комфорт, то «инвестиция» очень хреновая получается.

Violla
Violla
1 год назад
Ответить на  fixin

А если не ебанет ужасная инфляция, то ипотека будет инвестицией?

RoRu
RoRu
1 год назад
Ответить на  fixin

банковский вклад обычно хуже реальной инфляции, т.е. по факту идёт обесценивание

basement_rack
basement_rack
1 год назад
Ответить на  fixin

от автора покупки акций аэрофлота, в лучших традициях, гыгы

Имя7
Имя7
1 год назад
Ответить на  fixin

Инвестиция — это как раз купить вот такой «бетон» и через 3 года его продать, не заплатить налог, купить ещё другой «бетон» если с первой итерацией получилось.
А покупка Брагина это не инвестиция, а каприз Санитарки — сам же писал.
Для инвестиций в недвижку начинал бы с гаража или машиноместа..

Спитамен
Спитамен
1 год назад
Ответить на  fixin

Фикс, ТЫ ДОЛЖЕН банку проценты. Все. Протри очко и прочитай свой договор и посмотри приложение к нему в виде графика общего погашения задолженности. Банк выдал тебе, куску овоща, кредит под проценты. И ты их УЖЕ платишь, кусок овоща. Ты за 4 месяца выплатил банку 320 000 за проценты. Кому ты врёшь? Зачем?

Имя7
Имя7
1 год назад
Ответить на  Спитамен

Ждём когда дед это осознает и наступит КАТАРСИС.
Пока что в его пустой башке «проценты уменьшают тело долга»

Честные14см
Честные14см
1 год назад
Ответить на  fixin

Разве проценты считаются не с остатка основного долга? Если основной долг уменьшается, то разве не уменьшаются последующие проценты?

Честные14см
Честные14см
1 год назад
Ответить на  fixin

Что тотож. Сделал досрочный платеж — уменьшил процент, что непонятно то?

Вытяжкин
Вытяжкин
1 год назад

Зачем такие ужасы? Трешки как у тебя на вторичке в ЖК «Леоновский парк» стоят от 9,5 до 11 миллионов рублей. Хозяева легко готовы несколько сотен тысяч скинуть.

3-комн. квартира, 94,4 м² в ЖК «Леоновский парк» 10 500 000 ₽

3-комн. квартира, 83 м² в ЖК «Леоновский парк» 9 700 000 ₽

Аренда таких квартир в месяц — 45-55 тысяч. Да, да, я знаю, у ишака педального перед носом морковка: в 2042 году эта хата станет его. Ко-ко-ко. 🙂

basement_rack
basement_rack
1 год назад
Ответить на  Вытяжкин

да, мог бы уже на горизонте в два-три года зимовать в тае или гонять по три раза в год на моря, или может даже вырваться за пределы курортных аллинклюзивов. но нет, у деда свой путь. никогда хорошо не жил и нечего начинать )

Честные14см
Честные14см
1 год назад
Ответить на  fixin

И это говорит тот самый человек, который 3 года назад втирал Супырю липецкому, что мол он «не едет на все лето на море потому, что боится осуждения своего социума» )))
Флюгер крутится со скоростью моторчика )))

Честные14см
Честные14см
1 год назад
Ответить на  fixin

Да проще все, нет у тебя денег ездить по морям. Не тянешь, обеднел.

Честные14см
Честные14см
1 год назад
Ответить на  Честные14см

Фикса, меня твои абстрактные циферки не интересуют. Во первых меньше, иначе ты бы не ползал на брюхе и не бегал бы за новыми кредитами. А во вторых абсолютная цифра дохода не важна, важно то, что ты можешь при этом доходе позволить. Так вот море ты уже давно не можешь себе позволить. А с этим у тебя все плохо.

Честные14см
Честные14см
1 год назад
Ответить на  Честные14см

Ну давай, расскажи, как ипотека на 20 лет увеличит количество поездок на море )))

Честные14см
Честные14см
1 год назад
Ответить на  Честные14см

Моря никуда не денутся. Ты денешься. Время то оно ресурс ограниченный и конечный.

Честные14см
Честные14см
1 год назад
Ответить на  Честные14см

Естественно у меня нет подобных глупых фантазий. Жизнь одна, и нужно проживать её сейчас.

Честные14см
Честные14см
1 год назад
Ответить на  Честные14см

Смысл жизни в самой жизни

Честные14см
Честные14см
1 год назад
Ответить на  Честные14см

Ага, имел бы в женах такое уёбище, как Анка и бегал по ломбардам? Ну нафиг.

RoRu
RoRu
1 год назад
Ответить на  basement_rack

на самое деле нет, у семьи нет возможности зимовать в Тае, так как у детей школа , секции , кружки и т д
это в основном для пустоцветов или пока дети совсем маленькие

RoRu
RoRu
1 год назад
Ответить на  fixin

я всяких ебланов не слушаю и не смотрю, так что тебе себе в помощь можешь их забрать .

RoRu
RoRu
1 год назад
Ответить на  RoRu

— если не смотришь всяких ебланов, незаметно превращается в еблана.
а если смотришь — то заметно )))

RoRu
RoRu
1 год назад
Ответить на  fixin

бетон плохо не поэтому
бетон это ремонт , т.е. + деньги , 3млн имхо мало сейчас в МО на ремонт, а ещё это трата времени на контроль , закупки , выбор и т д ; а без этого говно и дорого
ну и само время на ремонт ещё (т.е. не въехал и живёшь)

Честные14см
Честные14см
1 год назад

Я вообще решительно не понимаю, зачем при фрилансе брать за такие деньги квартиру в сраном Кучино за такие нереальные деньги. Россия большая, есть места несравненно более пригодные для жизни. Если поискать ,то миллионов за 6 можно найти отличный домик где нибудь в Центральной России, рядом с лесом и речкой. Правда не знаю, дали бы на него ипотеку.

Алексей
Алексей
1 год назад
Ответить на  Честные14см

Школа более-менее, рядом с лесом будет?

RoRu
RoRu
1 год назад
Ответить на  Алексей

в Мск обычные школы после началки это уже » мы делаем вид что учим, вы делаете вид что учитесь » в смысле готовимся к МЦКО и ЕГЭ и т д
ну и стараемся повысить место школы в рейтинге
что там в деревне у речки и леса страшно представить, спорт , кружки и т д — аналогично , если серьёзно

Честные14см
Честные14см
1 год назад
Ответить на  RoRu

А зачем макакам спорт и кружки?

RoRu
RoRu
1 год назад
Ответить на  Честные14см

ну я в общем рассуждал, им может и не надо.
в Балашихе кстати вроде норм с детским спортом

RoRu
RoRu
1 год назад
Ответить на  Честные14см

а бургер кинг в деревне у реки и леса есть ? а кофейня ?
шах и мат )))

RoRu
RoRu
1 год назад
Ответить на  Честные14см

ну у детей спорт это +- физкультура и есть, если без фанатизма
если тянешь в СДЮШОР- тебя тянут, нет условное физо по расписанию

RoRu
RoRu
1 год назад
Ответить на  Честные14см

— Без фанатизма сложно у родителей. Обычно СДЮШОР это отражение комплексов родителей.
с таким же успехом можно сказать, что и отсутствие спорта у детей это комплексы родителей

RoRu
RoRu
1 год назад
Ответить на  Честные14см

дети могут заниматься спортом — т е регулярно целенаправленно тренироваться- могут дома сидеть в телефонах — так что тут вроде все понятно. Чтобы ребенок сам как взрослый физухой занимался — это прям ну очень редкий случай.
Есть ещё дети в футбол во дворе гоняют, но реально немного их, у нас такая своя тусовка на стадионе есть , там всегда одни и те +-.

RoRu
RoRu
1 год назад
Ответить на  Честные14см

в твоём случае я так понимаю мы говорим не про выбор физкультура или спорт для малыша ? мы говорим про ничего
ничего точно хуже чем детский спорт , хотя у тебя какие-то страшилки в голове про него.

RoRu
RoRu
1 год назад
Ответить на  Честные14см

поэтому у тебя и принцип «и так сойдёт «

Спитамен
Спитамен
1 год назад
Ответить на  RoRu

Бег в колесе. В деревенских школах дети чаще нормальные, чем в демографических помойках вроде Балашихи.

RoRu
RoRu
1 год назад
Ответить на  Спитамен

не могу сравнить, но мне это и неинтересно .
на мой взгляд должны учиться в хорошей школе, в Мск с этим проблем нет, а что в Кучине или деревне мне не важно, но думаю в Балашихе выбор и приличной школы и спорта и т п — больше и лучше чем в регионе
сидеть в носу ковырять можно везде

RoRu
RoRu
1 год назад
Ответить на  Спитамен

когда в образовании кризис , как раз общий уровень и падает, а нормальные школы последние островки образования

Честные14см
Честные14см
1 год назад
Ответить на  fixin

Для меня 11 млн вовсе не «нереальные деньги». Это тебе нужно будет 20 лет пузо об землю стирать за них. Вопрос в отсутствии разумных поводов для такой переоцененной покупки.

RoRu
RoRu
1 год назад
Ответить на  Честные14см

это оценочные рассуждения, там жизнь покажет
я например всё вижу более оптимистично, хотя понятно, что можно было гораздо более умно подойти к этому ( как минимум без потребов , по которым конские %)

Честные14см
Честные14см
1 год назад
Ответить на  RoRu

К этому нужно было подходить года полтора назад, когда ипотека была дешевой, а цены ниже.

RoRu
RoRu
1 год назад
Ответить на  RoRu

не факт, ПИК например давал под пониженные % (от 0.1до 2) 6-9 мес назад
наверное надо было брать, но мне надо себе, а там только под инвест варианты были ( что мне надо не хватало, а 2шка мне не нужна) .

Честные14см
Честные14см
1 год назад
Ответить на  RoRu

Почти уверен, что не давал потому, что уже была незакрытая ипотека. В ксоринговой системе банка это наверняка жирный минус. Тогда как успешно закрытая ипотека в кредитной истории это наверняка наоборот, большой плюс.
У тебя было полно жирных лет, что бы закрыть эту относительно небольшую ипотеку, но ты этого не сделал. И в результате получил сейчас миллионные переплаты по новой ипотеке по сравнению с тем, что могло бы быть.
Не говоря о том, что ты мог бы жить совсем другой жизнью вне сраного Кучино. Дышать чистым воздухом, наслаждаться тишиной и природой, работать в беседке под тенью винограда, кушать вкусный шашлычок, париться в своей баньке.

RoRu
RoRu
1 год назад
Ответить на  fixin

вообще 6 гораздо реальнее чем 11 , и даже два раза по 6 , тоже гораздо реальнее
обычно берут 6 (типа 1шка двушка) , быстро отдают и если все ок , продают и уже берут ещё 6 + за сколько продали, пусть 8 и получается 3шка -4ка

Спитамен
Спитамен
1 год назад
Ответить на  RoRu

Все это пустое. Дед торчит 11 миллионов. С учётом процентов — все 25 миллионов на следующие 236 месяцев.

Спитамен
Спитамен
1 год назад
Ответить на  Спитамен

складывать долги и проценты — это неграмотность

Ты это банку ВТБ скажи. Какого ляда ты им тогда проценты по твоему кредиту платишь? 🙂 ты каждый месяц по процентам платишь 80 000!

Спитамен
Спитамен
1 год назад
Ответить на  fixin

По красоте уел нищеброда-дятловца! Красава!

Violla
Violla
1 год назад
Ответить на  fixin

У тебя был доход 100-120. И ты торчал ипотеку куда меньше чем 6. И цены были ниже. И ты прям нищенствовал и проползал на пузе) А 250 минус две ипотеки на четверых , это ну такое)))

Violla
Violla
1 год назад
Ответить на  fixin

Судя по твоим комментам и постам в плане «мудрости и опыта» абсолютно ничего не изменилось)

Имя7
Имя7
1 год назад

«складывать долги и проценты — это неграмотность.»
Ну раскрой неграмотным истину — как ты уменьшишь «стартовые» 23,5млн из твоего ипотечного калькулятора?

Имя7
Имя7
1 год назад
Ответить на  fixin

перефразирую
твоя фраза «складывать долги и проценты — это неграмотность.»
Ну раскрой неграмотным истину — как ты уменьшишь «общая сумма выплат» 23,5млн из твоего ипотечного калькулятора?
«общая сумма выплат» и есть тело долга+% за его пользование.

Спитамен
Спитамен
1 год назад
Ответить на  Имя7

Вы будьте проще, дзед не врубается. Просто спросите его, на хера он тогда каждый месяц платит ВТБ 80 000 по процентам, если проценты к долгу и его выплатам никакого отношения не имеют? Гыгы

Имя7
Имя7
1 год назад

Фиксин — «я не должен банку проценты.»
зачем же ты их платишь банку? в первом же платеже оплатил уже вроде как 80тыщ процентов и около 18тыщ погашение основного долга.

Спитамен
Спитамен
1 год назад
Ответить на  Имя7

Слишком сложный вопрос для Фиксы.

Спитамен
Спитамен
1 год назад
Ответить на  Спитамен

За 4 месяца дятел выплатил банку 320 000 по процентам и только 72 000 по основному долгу, но проценты «никакого отношения к долгу не имеют», гыгы.

Имя7
Имя7
1 год назад
Ответить на  Спитамен

А ещё и два потребкредита по 30% годовых.

basement_rack
basement_rack
1 год назад
Ответить на  Имя7

мне иногда кажется что однофамилец из твери — это фикса из будущего, который обанкротился и стал бомжом, и которого вселенная отправила в прошлое, чтобы изменить судьбу. но что-то пошло нет так и он попал в тверь и не может выбраться оттуда. и своими микрозаймами пытался помешать фиксе набрать долгов, но у него не вышло, а значит фиксу ждет очередная петля, гыгыгыы

Имя7
Имя7
1 год назад
Ответить на  basement_rack

Отличный фанфик!!

RoRu
RoRu
1 год назад
Ответить на  basement_rack

это 5! )))

Пабло
Пабло
1 год назад
Ответить на  basement_rack

в голос!)))))

Violla
Violla
1 год назад

Очень конечно надоела эта фиксиновская ипотека, мне куда как больше нравится про диеты, правильное питание. Сейчас вот кипяток и масло и кислород и жиры, очень интересно. И бутеров зожных с чаем два стало, а не три. И на хлебе! Что то новое в рационе.
И еще оч нравится про пользу бега пешком и литые мышцы)

Violla
Violla
1 год назад
Ответить на  fixin

Свой бег ты сам обесценил, причем сам для себя. Суеты много, толку мало)

Votvamnastochko
Votvamnastochko
1 год назад
Ответить на  fixin

Красивых ног?!, гггг, дядя, поздно писть боржоми. Твои красивые ноги нравятся только тебе и ты их таковыми считаешь, только ты, у остальных ты сам, да и твои ноги вызывают рвотный рефлекс. Думаю и у твоих домашних аналогично. Ходишь ты как пингвин, ноги у тебя кривые, короткие, походка вальгусная. Неправильная. Явно балетом ты не занимался. Вобщем рекомендую тебе приобрести аппарат Елизарова и исправить походку и наростить пару см. ног. А глядя как ты бегаешь, так и подмывает гнать тебя пинками быстрее.

Честные14см
Честные14см
1 год назад
Ответить на  fixin

Он как и Володя Яковлев, убежден что он очень красивый и вообще петушиный Ален Делон )))

Вытяжкин
Вытяжкин
1 год назад
Ответить на  fixin

Все правильно. Бивис до сих пор дрочит на ноги дзеда.

Имя8
Имя8
1 год назад

Фиксин — «проценты существуют только в день платежа. Досрочные платежи их меняют. Так что не надо ляля.»
Раскрой стратегию — продаёте квартиру в Электроуглях и пускаете на частичное досрочное погашение? сколько примерно стоит бабушатник в Углях?

Имя8
Имя8
1 год назад
Ответить на  fixin

Из каких средств планируешь досрочно погашать?

Имя9
Имя9
1 год назад
Ответить на  fixin

Квартиру в Электроуглях продаёте или уже продали?

Имя9
Имя9
1 год назад
Ответить на  fixin

Сергей, воспользуйся кредитным калькулятором или приложением в инет-банке и прикинь сколько надо единоразово досрочно закинуть денег, чтоб уменьшить ежемесячный платёж хотя бы на 10 000руб.

Hater
Hater
1 год назад
Ответить на  fixin

На Смельчак хазу сдал? Кто там продает двушку 45квадратов, 5 этаж? Ты или в другом подъезде?

Вытяжкин
Вытяжкин
1 год назад
Ответить на  Hater

в другом

Violla
Violla
1 год назад
Ответить на  Вытяжкин

В другом, да. И состояние получше чем у Сережки. Но и ценник запредельный кмк.

Пабло
Пабло
1 год назад

Бздед, посмотри как на Брагина 3 продаются квартиры, как минимум две с января 2023 и цена уверенным домкратом падает уже более чем на миллион. Че там по подорожанию квартир к 2042 году?

Пабло
Пабло
1 год назад
Ответить на  fixin

«А ниже вряд ли упадет» — Ванга?